ملفات
مشروعات الدولة في قطاع الإسكان تحقق آمال المصريين
الإسكان الاجتماعى وفر ما يزيد على مليون ونصف مليون فرصة عمل
عمال: مشروعات الدولة استقطبت العمالة العائدة من
ليبيا
مواطنون: دار مصر يوفر وحدات
بتكلفة أقل وتشطيبات أعلى جودة من القطاع الخاص
شهد العامان الماضيان تنفيذ العديد من المشروعات
التنموية فى قطاع الإسكان والمرافق فى السنوات الأخيرة ومنها مشروعا الإسكان المتوسط
دار مصر، والذى يتم تنفيذه بمعرفة وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، وتتولى الهيئة
الهندسية للقوات المسلحة الإشراف على تنفيذه، ويترقب المواطنون بدء تسليم وحدات المرحلة
الأولى منه، ومشروع الإسكان الاجتماعى لخدمة المواطنين محدودى الدخل.
واستهدفت تلك المشروعات بالإضافة إلى توفير
المسكن الآدمى واللائق للمواطنين، تشغيل الملايين من العمالة المصرية والاتجاه نحو
خفض معدلات البطالة، ويتم تنفيذ المشروعين بشركات مقاولات وعمالة مصرية خالصة بنسبة
100 %.
ومشروع الاسكان الاجتماعى هو احد اهم مشروعات
الدولة فى السنوات الماضية والذى استحدثت خلاله مفهوم الوحدة السكنية المقدمة لشريحة
المواطنين محدودى الدخل بحيث يتم تنفيذ وحدة بمساحة لائقة وتشطيبات على اعلى جودة وداخل
مناطق مخططة جيداً وتتسم بتنوع الخدمات ، وبدأت
فكرة تنفيذ المشروع عام 2011 وتم تلقى طلبات من المواطنين وفى 2014 تم البدء فعلياً
فى تنفيذ الوحدات بمختلف المحافظات وعدد 22 مدينة جديدة وذلك بعد ان مر المشروع بالعديد من الدراسات حيث كان
سيتم فى البداية تنفيذ وحدات بمساحة 70 متر غرفتين وتم تعديلها بناءاً على طلب الرئيس
عبد الفتاح السيسى لتصبح 90 متراً نموذج 3 غرف لتتناسب مع الثقافة المصرية .
وقد اعلن الدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان
عن الانتهاء من 100 الف وحدة سكنية خلال 2016 ليصل اجمالى ماتم الانتهاء منه من المشروع
حتى الان الى 198 الف وحدة ويجرى تنفيذ حوالى 289 الف وحدة سكنية .
وبالنسبة للمدن الجديدة فتم الانتهاء من
تنفيذ 78000 وحدة فى 18 مدينة وجارى تنفيذ اعمال التشطيبات النهائية لها وتنسيق الموقع
ليصل بذلك اجمالى الوحدات التى تم وجارى تنفيذها
واسنادها ضمن المشروع 342692 وحدة بالمدن الجديدة .
ووفر المشروع ايضا ما يزيد على مليون ونصف
فرصة عمل بحسب تصريحات وزير الاسكان .
وبالنسبة لمشروع دار مصر فتستهدف الدولة تنفيذ 150 الف وحدة سكنية لمتوسطى
الدخل على مستوى مدن المجتمعات العمرانية تتراوح مساحتهم بين 100 الى 150 متر ويتم
التنفيذ على 4 مراحل وتم طرح مرحلتين من المشروع حتى الان ويجرى تنفيذهم حالياً المرحلة الاولى شملت 31 الف و845 و حدة سكنية بمدن
" القاهرة الجديدة ، دمياط الجديدة ، السادس من اكتوبر ، الشروق ، العاشر من رمضان
، العبور ، بدر ، السادات "
وترغب
الدولة من خلال المشروع أحداث نقلة نوعية جديدة فى تاريخ الاسكان فى مصر من
حيث توفير وحدات سكنية معاصرة داخل كومباوندات سكنية ذات جودة مرتفعة لاتقل عن مشروعات القطاع الخاص باعلى جودة من التشطيبات
والمواصفات و باسعار مناسبة تلاءم دخول متوسطى الدخل وهم الشريحة الاعظم من المجتمع
المصرى فعلى سبيل المثال بلغ سعر متر الوحدة السكنية كاملة التشطيب بمدينة اكتوبر
3400 جنيه فى المرحلة الاولى للمشروع فى حين
تراوح بين 4000 الى 6000 جنيه لمشروعات القطاع الخاص .
ويعد المشروع احد الاليات التى لجأت اليها
الدولة للمساهمة ايضا فى خفض اسعار الوحدات السكنية المنفذة من قبل شركات القطاع الخاص
كما ان تلك الوحدات غير مدعومة وتبلع بسعر التكلفة ولا يتعدى هامش ربح وزارة الاسكان
من تلك الوحدات الـ 10 % وفقا لتصريحات سابقة للدكتور مصطفى مدبولى وزير الاسكان .
ومن خلال جولة بداخل مشروعى كومباوند دار
مصر والاسكان الاجتماعى بمنطقة حدائق اكتوبر
بمدينة السادس من اكتوبر تم رصد معدلات
الانجاز بالمشروعين والوقوف على اخر مستجدات موعد التسليم للعملاء .
وقال المهندس احمد جمعة مدير مشروع دار
مصر باكتوبر وتابع للمكتب الاستشارى جى بى سى، إن
الهيئة الهندسية تتولى الاشراف على
تنفيذ مرحلتي المشروع بمدينة السادس من اكتوبر
تضم المرحلة الاولى 175 عمارة باجمالى 4200 وحدة ، تقسم العمارات الى نموذجين نموذج أ بعدد 59 عمارة ونموذج ب بعدد
116 عمارة ويجرى العمل بهم حاليا ،واستعانت الهيئة الهندسية بالمكتب الاستشارى جى بى
سى لاعمال الاستشارات الخاصة بالمشروع .
واشار الى انه تم البدء
تنفيذ المرحلة الاولى فى مايو 2015 وجارى انهاء الاعمال الانشائية وتسليم العمارات
لجهاز مدينة أكتوبر ليتم توزيعها بمعرفة الهيئة على المواطنين .
ولفت الى ان كل عمارة تضم 24 شقة وبالنسبة
للنماذج فيشمل النموذج أ مساحات م 115 و 130 متر أما النموذج ب فيشمل مساحات 100 و
130 و140 و150 متر .
وأوضح انه تم البدء ايضا فى تنفيذ المرحلة
الثانية من المشروع فى 4 أبريل 2016 وتضم 115 عمارة باجمالى 2760 وحدة مشيراً الى ان
المساحة الاجمالية التى يتم تنفيذ عليها مشروع دار مصر باكتوبر 240 فداناً .
ويذكر أن المرحلة الثانية من مشروع دار
مصر طرحتها الاسكان العام قبل الماضى باجمالى
25 الف و32 وحدة فى 12 مدينة جديدة وهى 6 اكتوبر ، الشيخ زايد ، و15 مايو ، دمياط الجديدة
، الشروق ، العبور ، بدر ، العاشر من رمضان ، السادات ، القاهرة الجديدة ، المنيا الجديدة
، برج العرب .
واشار الى ان الهيئة الهندسية تتولى فقط تنفيذ العمارات وتشطيبها
فيما تقوم المجتمعات العمرانية باعمال المرافق واللاند سكيب والخدمات .
وأوضح أنه بالاضافة الى مشروع دار مصر يتم
تنفيذ 1451 عمارة باجمالى 34 الف و824 وحدة
اسكان اجتماعى بمنطقة امتداد حدائق اكتوبر
" دهشور2 " مشيراً الى ان العمارات التى يتم تنفيذها مقسمة الى 1085 عمارة
باجمالى 28 الف و266 وحدة سكنية على مساحة
628 فداناً و266 عمارة باجمالى 6384 وحدة على مساحة 200 فدان .
ولفت الى أن تلك الوحدات تم اجراء قرعتها
العلنية فى مايو 2016 وسيتم تسليمها للمواطنين من اغسطس الى اكتوبر 2017 .
وأضاف انه تم بدء تنفيذ تلك الوحدات فى
اكتوبر 2016 وتم الانتهاء من اعمال المبانى وبدء التشطيب الداخلى ببعض العمارات لافتا
الى ان عدد الشركات العاملة فى المشروع حوالى 260 شركة مقاولات وبعمالة تصل الى 30
الف عامل .
ويتولى جهاز مدينة اكتوبر ايضاً اعمال المرافق
والخدمات الخاصة بتلك الوحدات .
وبسؤال الشركات العاملة بالمشروع قال المهندس
محمد فتحى بشركة الاندلس للمقاولات ان الشركة تقوم حالياً بتنفيذ 11 عمارة من وحدات
الاسكان الاجتماعى وانهت تنفيذ الهياكل الخراسانية بنسبة 70 % لافتا الى ان الشركات ملتزمة بتسليم الوحدات كاملة
التشطيب .
وأكد حرص الشركات العاملة بالمشروع سرعة
انجاز الاعمال باعلى جودة للحصول على اعمال جديدة بالمشروع وفقاً لتأكيدات مسئولى الهيئة
.
وأضاف ان شركات المقاولات العاملة بمختلف
المشروعات تواجه ازمة نتيجة الارتفاع المفاجىء
فى اسعار الدولار ومواد البناء ومن ثم ارتفاع تكلفة التنفيذ بصورة كبيرة عن تكلفة المقاولة
مشيراً الى انه بالنسبة لمشروع الاسكان الاجتماعى هناك ارتفاعاً فى تكلفة التنفيذ بنسبة
من 15 الى 20 % لتصل الزيادة فى تكلفة العمارة من 450 الى 600 الف جنيه .
وخلال الجولة تم الالتقاء بمواطنين من حاجزى
مشروع دار مصر فقال جميل فتحى انه حصل على وحدة بالمرحلة الثانية بمساحة 130 متر وقام باستكمال مقدم التعاقد الى 90 الف جنيه عقب رسو القرعة ويقوم بسداد الاقساط
بمعدل 10 الالاف جنيه كل 3 شهور مشيراً الى
ان موعد استلام الوحدة بداية 2018 .
واشار الى انه درس العديد من المشروعات
قبل التقدم للحصول على وحدة بدار مصر ومنها مشروع اشجار سيتى ووجد ان سعر لوحدة بمساحة
130 متر كاملة التشطيب 600 الف جنيه فى حين
تبلغ سعر وحدة مشروع دار مصر بنفس المساحة
445 الف جنيه مشيراً الى ان مساحات الفواصل والمساحات الصافية بدار مصر اكبر
من القطاع الخاص بالاضافة الى جودة تشطيبات
الواجهات .
ولفت الى ان قيام الحكومة بتنفيذ المشروع
يزيد من المصداقية ويطمئن العملاء مشيراً الى ان الوحدات التى يتم تنفيذها حاليا من
قبل الدولة تختلف عن السابق من حيث جودة التشطيبات والمساحات والخدمات وغيرها .
واضاف ان التخوف الوحيد هو طول الفترة الزمنية
لتنفيذ الخدمات المتفق عليها مع العملاء فقط وعدم الانتهاء منها بالتزامن مع تسليم الوحدات واشغال
المشروعات.
واوضحت ميسون عبدون حاجزة بالمشروع انها
درست العديد من المشروعات المتفذة من قبل القطاع الخاص والعديد من العقود والتى وجدت
بها قيام الشركات بفرض غرامات على العملاء فى حال التاخر فى السداد فى حين ان الشركات
لاتفرض على نفسها غرامات موزاية حال التاخر فى التنفيذ والتسليم مما يسهم فى ضياع حقوق
العملاء .
واشارت الى اهمية توافر عربات للنقل الداخلى
مستقبلاً بكومباوند دار مصر لتسهيل انتقال المواطنين كما لابد من توافر خدمات مميزة ومنها المدارس باسعار تلاءم دخول القاطنين بالمشروع
.
واستطاعت المشروعات التى طرحتها الدولة
فى السنوات الماضية توفير المزيد من فرص العمل التى استوعبت العمالة واحدت من معدلات
البطالة المتزايدة خاصة بعد عودة عمالة الدول الخارجية ومنها ليبيا مما اسهم فى حل
المزيد من المشكلات الاجتماعية ورفع معدلات التنمية .
وخلال الجولة بالحديث مع عدد من العمال
بمشروع دار مصر اكدوا استيعاب المشروع لعدد كبير من العمالة بمختلف المحافظات .
وقال محمود السيد 47 سنة من المنيا ان المشروع وفر فرصة عمل له بعد عودته من ليبيا فى عام
2015 مشيراً الى ان سير معدلات العمل بالمشروع بانتظام وتوفير سبل الراحة والاحتياجات
الاساسية للعمال المشروع .
واوضح ان اليومية مناسبة وتزيد عما كان
يحصل عليه اثناء عمله بلبيا كما يتم منح حوافز فى حال العمل لساعات اضافية .
واضاف جمعة سعد 46 سنة من محافظة المنيا ويعمل غفير بالمشروع انه عاد من ليبيا فى 2007 عقب اصابته
ولم يجد فرصة عمل مناسبة الا بالمشروع ويحصل من خلاله على يومية جيدة .
ولفت محمود عباس 22 سنة عامل بمشروع دار
مصر ان الاجر مناسب ويعوض ما كان يتم انفاقه فى العمل بالخارج .
واوضح انه من سكان محافظة اسيوط وجاء الى
العمل بالمشروع بمدينة اكتوبر .
